Процесс регистрации контракта на 99 лет производится в городе Эль Тур, весь процесс занимает 3-6 месяцев:

1. Предоставление документов в офис регистрации в Эль Туре.
2. В Эль Турe документы регистрируются и отправляются в центральный офис Каира.
3. По завершении проверки документов, они отсылаются обратно в Эль-Тур.
4. Документы заверяются печатями.

Эль- Тур находится в 100 км от Шарм Эль Шейха.

Преимущества при покупке недвижимости в Шарм Эль Шейхе:

• Налоговые льготы для иностранцев (невероятно низкие налоги)
• Прибыль вложений при перепродаже
• Нет налога на продажу
• Низкий налог на наследование 7% (при передаче права собственности)
• Низкие налоги
• Легко открыть счет в банке и переводить деньги
• Банковские проценты налогом не облагаются

Вся покупаемая недвижимость проходит 3 вида регистрации в городе Эль Тур, по окончании которой, вы получаете голубой/зеленый нотариально заверенный сертификат с печатью. Виды регистрации:

• Предварительный контракт купли-продажи. Данный контракт не регистрируется для иностранцев, покупающих недвижимость на территории Шарм Эль Шейха.
• Юридическая регистрация контракта – подтверждение договора, который доказывает право собственности (например, регистрация на египтян) только для египтян
• Нотариальное заверение подписей, данный документ не дает право собственности, но подтверждает законность пользования имуществом. Это форма юридической защиты ( в основном используется для иностранных граждан).

Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Египте:

1 - Какие потенциальные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости в Египте?
Регистрация собственности в Египте несет незавершенный характер, многие полагают, что только 10 % недвижимости является фактически зарегистрированной. Естественно, это может создать проблему для инвестора. Однако, такой туристический город, как Шарм Эль Шейх, ориентирован на иностранные инвестиции. Надежнее будет, если покупать недвижимость через зарекомендовавшее себя агентство недвижимости. Регистрация недвижимости в полную частную собственность в Египте для иностранцев запрещена в течении первых пяти лет с момента регистрации (на территории Шарм Эль Шейха выдается только обновляемый контракт на право Юзуфрукта, с максимальным сроком на 99 лет, с даты подписания, согласно приказу Премьер-министра , постановление № 548 от 5 апреля 2005).

2 - Нужен ли мне юрист в Египте?
В Египте регистрация недвижимости является сложным процессом. Поэтому, очень важно иметь юриста. Он проведет поиск и консультирование по вопросу законности приобретения недвижимости, даже если вы покупаете недвижимость в строящeмся объектe у известной компании – подрядчика, т.к. в этом случае регистрация объекта осуществляется по завершению строительства.

3 - Могу ли я взять ипотеку в Египте?
Получить ипотечный кредит в местных банках для иностранцев практически невозможно, поэтому Bам придется организовать это в Вашей стране или использовать другие виды оплаты. Мы работаем с Застройщиками имеющими только очень хорошую репутацию. Для всех прoектов на стадии строительства, Вы можете получить БЕСПРОЦЕНТНУЮ рассрочку на 3 года напрямую от Застройщика.

Полезный совет

Нет никаких ограничений по продаже недвижимости до завершения строительства, но естественно Вы должны быть готовы к тому. что придется подождать, пока строительство будет закончено для заселения в квартиру

Команда Шарм Эль Шейх Риал Эстейт заботится о своих клиентах и постоянно информирует о ходе строительства. Наши консультанты всегда готовы ответить на ваши вопросы.

Где можно получить дальнейшую информацию о Египте?

Посольство Египта в Москве: Москва, Кропоткинский пер. 12 Телефон: (+7 499) 246-0234, -3096, -3080 Факс: (+7 499) 246-1064 Посольство РФ в Египте: Каир, Докки, Гиза 95, Египет Телефон: (8-10-202) 348-9353, 348-9354, 348-9356, 348-9744 Факс: (8-10-202) 360-9074 E-mail: ruemeg@access.com.eg Посольство Египта на Украине: г.Киев, ул.Обсерваторная, 19 Телефон: (044) 212-13-27, 216-65-30 Факс: (044) 216-94-28 E-mail: boustan@egypt-emb.kiev.ua

Новое постановление

Для иностранных граждан действует Право Юзуфрукта с максимальным сроком на 99 лет на территории Синайского полуострова Указ Премьер-министра № 350 от 2007 года

Премьер - министр

Внимательно прочитайте конституцию:

Закон N 143 от 1981 года, Oтносительно земель в пустыне

Закон N 7 от 1991 года, Oтносительно государственных объектов недвижимости

Закон N 4 от 1994 года, Oтносительно защиты окружающей среды

Закон N 230 от 1996 года, о возможности приобретения квартир, зданий и земель иностранцами в Египте

Закон N 94 от 2005, вносящий поправки к закону N 159 от 1981 года и к закону N 8 от 1997 года /Закон о правилах гарантий и развития инвестиций/ о регулировании акционерных компаний, акционерных компаний с ограниченной ответственностью, и компаний с ограниченной ответственностью

Закон Президента N 560 от 1986 года, “O защите территорий, прилегающих к западной границе Египта"

Приказ Президента N 413 от 1988 года, “O защите территорий , прилегающих к южной границе Египта”, с внесенными поправками к данному Указу в Указе Президента N 99 от 1999 года

Приказ Президента N 152 от 2001 года “O защите восточных границ Египта”

Приказ Президента N 152 от 2001 года “O закреплении территорий пустыни, имеющих военную важность”

Приказ Президента N 153 от 2001 года “O создании Национального Института по вопросам Планирования государственных земель и их использования”

Приказ Президента N 154 от 2001 года , “O фиксации состояния использования земель до 2017 года”

Приказ Премьер-Министра N 731 от 2004 года “O назначении департаментa по подготовке необходимых данных для земельных участков, необходимых для осуществления различных видов деятельности заинтересованных министерств, в том числе карты инвестиционных возможностей”.

Приказ Премьер-Министра N 548 от 2005 года “O полной частной собственности и «Право Юзуфрукта» для иностранцев в Египте”

Приказ Премьер - Министра “O защите и военном производствe” N 146 от 2002 года oб уточнении сроков и условий, необходимых для государственной обороны в пустынных районах, в отношении учреждений, предусмотренных в Законе N 143 от 1981 года и Законе N 7 от 1991 года.

Решено

Cтатья 1
При отсутствии нарушения правовых актов, которые имели место до приведения закона NO.94 205 вышеуказанных компаний и учреждений, сохранить право собственности на земельные участки и имущество, необходимые для установления либо их деятельности или разработки указанной деятельности. Это, независимо от национальностей, партнеров и участников, их места, их процент партнерствa, а также их вклада в капитал, за исключением земельных участков и свойстваx собственности, указанные в статьях (2) и (3).

Cтатья 2
Запрещено приобретение любого недвижимого имущества ( ни в полную частную собственность, ни по Праву Юзуфрукта) в следующих районах:

1. Зоны стратегического и военного назначения, указанные в Постановлении Президента N 152 от 2001 года, основанном на Законе N 7 от 1991 года.
2. Зоны смежные с охраняемыми государственными границами Египта:
   1. Западные границы Египта, в соответствии с Указом президента N 560 от 1986 года.
   2. Южные границы Египта, в соответствии с Указом президента N 413 от 1988 года.
   3. Восточные границы Египта, в соответствии с Указом президента N 298 от 1995 года.
3. Острова Средиземного Моря, а также Красного Моря
4. Археологические ( важного назначения) и зоны находящиеся под охраной.
5. Заповедные зоны
6. Зоны близко расположенные к Красному морю, Средиземному морю и Суэцкому каналу, в соответствии с Законом об охране окружающей среды N 4 от 1994 года, вышеупомянутом.
7. Дороги всех типов , расположенные в районе Кампусов, в соответствии с вышеупомянутым Законом “O дорогах” N 84 от 1986 года.

Cтатья 3
На территории Синайского полуострова , включая район Суэцкого канала, район Исмаилия, район Порт Саид, запрещено приобретение любого недвижимого имущества в полную частную собственность.

Cтатья 4
За исключением вышеупомянутых в Статье 2 земельных наделов, компании и ведомства могут использовать земельные наделы и недвижимое имущество на территории Синайского полуострова согласно Праву Юзурфрукта, в соответствии со следующими сроками и условиями:

1. формирование ограниченного периода Правa Юзуфрукта (до 99 лет) между Юзуфруктуариeм и учрежденeм, владеющим землей, в соответствии с данным видом деятельности. Период Права Юзурфрукта может продлеваться по договоренности между Юзуфруктуариeм и арендодателeм.
2. Перед получением резолюции о владении, и до заключения договора о Праве Юзурфрукта, Юзуфруктуарий должен получить необходимые разрешения (Министерство обороны - Министерство внутренних дел "Полиция" - Институт национальной безопасности )
3. После окончания периода действия Права Юзурфрукта, земельный надел с возведенными на нем строениями автоматически переходит исходному владельцу.

Cтатья 5
Государственные службы и ведомства должны обеспечить выполнение данного постановления путем координации действий между ними и согласно кругу полномочий каждого из них.

Cтатья 6
Данная резолюция вступает в силу со дня публикации в официальной газете. Это Постановление не допускает какой-либо другой Указ, который не совместим с его положениями и условиями.

Премьер-Министр
Гос-н Ахмед Назиф